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【大咖专访】光明集团边峻:一级开发商 不辜负每一片土地的价值

来源:大发体育娱乐网址 作者:admin 人气: 发布时间:2019-05-28
摘要:光明地产作为上市国企中的典范,自1911年立足于上海,辐射于全国,以丰厚的开发经验、雄厚资金、卓越的精工品质,将恢弘的建筑语系植入生活美好愿景,为烟台开启海派生活新典范。 在2019年5月22日,光明地产集团山东区域公司营销经理边峻先生与搜狐焦点、

  光明地产作为上市国企中的典范,自1911年立足于上海,辐射于全国,以丰厚的开发经验、雄厚资金、卓越的精工品质,将恢弘的建筑语系植入生活美好愿景,为烟台开启海派生活新典范。

  在2019年5月22日,光明地产集团山东区域公司营销经理边峻先生与搜狐焦点、腾讯网、胶东在线、安居客、房天下、烟房网、大众网等房产媒体在媒体见面会上,诚恳坦言:光明海上海初心耕耘烟台的责任与使命。

  光明房地产集团山东区域公司营销部经理边峻先生

  媒体:您对于烟台市场的前景如何看待?

  边峻:我们对烟台发展整体是看好的,首先从宏观角度来看:中国政策一直在为城市化进程而服务,目前中国的城市化率还有很大的增长空间;在2018年底召开的中央经济工作会议释放了2019年基建投资的信号,“基础设施仍然是我国补短板的重要领域”,基础建设对国内经济增长具有重要增长意义。从这两方面来看,烟台在沿海城市发展还是处于相对较弱的位置,那么意味着烟台特色海滨城市建设及升级潜力巨大。

  烟台处于胶东半岛经济圈和环渤海经济圈核心位置,经济圈建设大大扩展了烟台城市的辐射范围,随着烟台GDP经济增长,整个烟台地区发展都将受益匪浅。

  烟台目前整体环境都还处于洼地,前景一片光明。

  媒体:针对房企竞争激烈、烟台地王频出、成交楼面价持续增高,您怎么认为?

  边峻:这个事情,我们依然先从宏观方面来看:

  货币因素,通货膨胀,货币贬值化加速;土地因素,土地越来越少,地价越来越贵,项目发展成本持续走高;城市化发展因素,城市化发展要求越来越高,对房企的要求也日益提高。

  烟台土地现有的价钱低于烟台的发展价值,烟台在中国海岸线丰富的城市中,不管从气候、环境还是地理位置来看,都名列前茅。但是不论城市发展还是价值增长与我看到烟台远远不匹配,所以“地王频出”等事件是在与烟台发展逐步匹配的过程,与国内其他重点二线城市接轨。

  媒体:那么光明现在拿地的要素是什么?

  边峻:全国乃至世界范围的标准都是一样的,就拿光明海上海举例:它符合一个好楼盘应有的硬件配套,在城市发展的历程,高价值产品通常具备三个必备条件:

资源不可复制性。一个好的项目配套要依山傍水、鸟语花香,光明海上海位于政府斥资8个多亿打造的鱼鸟河湿地公园旁,这种景观资源具备不可复制性。

城市中轴线。好的项目必然位于城市的中轴线,比如北京的长安街、上海的延安路、烟台北关大街,光明海上海位于三区交接中轴线,发展潜力巨大。

交通设施。从中国现有的城市发展经验来看,好的项目要位于地铁旁,虽然烟台目前地铁处于规划状态,但从烟台城市发展来看,地铁的建设是众望所归下的一种必然选择,光明海上海位于烟台规划的2号线的七里店站旁,区位优势一览无余。

  媒体:光明海上海项目的现有优势有哪些?

  边峻:除了上述的优势外,大发体育,最大的优势就是大盘。

  从价值而言,大盘是复合价值,提升了区域、配套、产品、人文的价值,最终形成文化竞争及优势是一般的小型项目不可比拟的传承优势。

  从营销而言,项目一般注重的是销售,而大盘的侧重点在于运营,通过整合资源形成规模效应,最终形成生态圈,实现共赢。

  媒体:作为首次进入烟台,光明海上海今后有何发展?将会为烟台带来什么影响呢?

  从烟台现在发展状况来看,无论从城市发展还是价值增长,与我看到的烟台是远远不匹配的,烟台城市升级成长空间巨大。

  对于一个像光明海上海这样的大盘而言,配套一定是非常丰富及完善的,光明就是个生态链系统的企业,有自己的商业、商超、冷链、配送等各种系统。另外还有丰富的教育资源、生活资源、服务资源等。

  不仅如此,同是沿海城市,我们还带来了上海的海派生活方式及文化,是一种精神,一种态度,一种生活观念,一种心态上的高贵。

  光明地产作为国企,在不久的将来会在大盘的整体规划,区域功能分类的基础上,升级配套,一站式服务其他开发商与消费者群体,做好区域平台一级开发商该尽到的责任和义务。

责任编辑:大发体育

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